Lucrările de consolidare și renovare ale clădirii istorice a Hotelului Ambasador din București vor începe în luna mai, în urma emiterii autorizației de construire de către Primăria Capitalei. Proprietatea, situată pe Bulevardul Magheru, a fost achiziționată integral de grupul austriac Julius Meinl, printr-o tranzacție complexă anunțată în premieră de publicația Profit.ro. Redeschiderea unității este programată pentru anul 2027 sub denumirea „The Julius Bucharest”, reprezentând cea mai mare investiție imobiliară din zonă din ultimii cinci ani.
Proiectul de modernizare presupune o investiție totală estimată la 30-35 mil. EUR, sumă care include și prețul de achiziție, potrivit surselor Profit.ro. Lucrările de reabilitare vor dura aproximativ doi ani și vor viza aducerea întregului hotel la standarde de 4-5 stele. Există însă o discrepanță în datele furnizate privind capacitatea finală de cazare: o estimare indică un număr de 158 de camere și apartamente de lux, în timp ce o altă sursă menționează realizarea a circa 130 de spații de cazare, din care 40% vor fi camere duble. Hotelul vizează certificarea ecologică LEED Gold și va integra un magazin de delicatese gourmet sub brandul House of Julius Meinl.
Tranzacția s-a derulat în două etape, fiind gestionată de divizia imobiliară Julius Meinl Living. Într-o primă fază, grupul a preluat compania Ambasador SA, care deținea jumătate din imobilul de circa 6.200 de metri pătrați suprafață construită (amprentă la sol de 530 de metri pătrați) și opera spațiul hotelier privatizat prin metoda MEBO în 1995. Ulterior, au fost achiziționate restul părților sociale de la moștenitorii arhitectului Arghir Culina, cel care a proiectat clădirea în anii `30. Primarul general Ciprian Ciucu a anunțat că, în perioada următoare, vor începe și lucrările la imobilul vecin, Blocul Patria/ARO.
Pentru finanțarea expansiunii sale regionale, Julius Meinl Living, condusă de Julius Meinl VI, utilizează un program de obligațiuni listate la Bursa de Valori din Luxemburg cu o valoare totală de până la 300 mil. EUR. Grupul austriac deține în prezent proprietăți în Praga și Budapesta evaluate la peste 124 mil. EUR, având ca obiectiv pe termen mediu operarea a minimum 15 hoteluri. Pe piața locală, grupul are o prezență consolidată în sectorul alimentar prin mărcile de ciocolată Kandia și Heidi, dar și în comerțul cu cafea premium.
Această investiție vine pe fondul unei reveniri constante a pieței hoteliere din București. Conform datelor de consultanță Cushman & Wakefield citate, rata de ocupare din Capitală a atins 66% în 2023, față de 61% în 2022. Tariful mediu pe cameră (ADR) a crescut în 2023 la 96 EUR (comparativ cu 86 EUR în 2019), în timp ce venitul mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) a consemnat un avans de 18% față de 2022, stabilindu-se la o medie de 64 EUR pe noapte.
Întrebări Frecvente
Când se va redeschide Hotelul Ambasador și sub ce nume?
Hotelul se va redeschide în anul 2027 sub denumirea „The Julius Bucharest”.
Care este valoarea totală a investiției în modernizarea hotelului?
Investiția totală estimată este de 30-35 de milioane de euro, sumă care include și prețul de achiziție al clădirii.
Ce certificare ecologică vizează noul hotel „The Julius Bucharest”?
Hotelul vizează obținerea certificării ecologice LEED Gold.