Piața hotelieră din București a înregistrat cea mai ridicată dinamică din Europa Centrală și de Est (CEE-6) în anul 2025, raportând o creștere anuală de 12% a venitului mediu pe cameră disponibilă (RevPAR). Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield, Capitala României a devansat orașe precum Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%), pe fondul unei redresări solide a segmentului de business și a evenimentelor, precum și a unei cereri turistice interne susținute.
La nivel regional, în grupul CEE-6 (București, Varșovia, Praga, Budapesta, Bratislava și Sofia), RevPAR a crescut în medie cu 8,9% în 2025. Această evoluție a fost susținută de majorarea tarifului mediu zilnic (ADR) cu 4,6% și de un avans al gradului de ocupare cu 2,7 puncte procentuale. Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în regiune din punctul de vedere al valorii nominale a ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, atingând un grad de ocupare de 68,5%. Comparativ cu nivelul pre-pandemic din 2019, venitul pe cameră în București este cu 26% mai mare, în timp ce tariful mediu a depășit pragul din 2019 cu peste 27%.
În termeni nominali, o cameră de hotel în București a fost închiriată în 2025 cu un preț mediu de aproximativ 110 EUR, în timp ce în Praga tariful a ajuns la 125 EUR, iar în Varșovia a depășit ușor 100 EUR. Creșterea performanței locale a fost stimulată de majorarea tarifelor cu 6,8% și de o creștere de 5% a gradului de ocupare. Alina Cazachevici, Partener în cadrul Cushman & Wakefield, a subliniat că Bucureștiul rămâne una dintre cele mai dinamice piețe din regiune, cu un interes constant din partea capitalului privat, în pofida incertitudinilor macroeconomice.
Segmentul investițional a înregistrat, de asemenea, o activitate intensă, volumul tranzacțiilor din Capitală ridicându-se la 46 mil. EUR, în creștere cu 180% față de anul precedent. La nivel regional, investițiile hoteliere au urcat cu 170% în 2025, fiind impulsionate de tranzacții majore în Cehia și Ungaria. În București, tranzacțiile au vizat active cu potențial de repoziționare din segmentele midscale și upscale.
Perspectivele pe termen mediu indică o extindere a capacității de cazare cu aproximativ 2.000 de camere noi până în 2028, reprezentând o creștere de 17%. Printre proiectele majore anunțate pentru următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel Bucharest (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living Bucharest Băneasa (150 de camere). Recent, oferta a fost completată prin inaugurarea Corinthia Grand Hotel du Boulevard, care a contribuit la creșterea indicatorilor ADR și RevPAR pe segmentul de lux, alături de deschiderile Mercure Bucharest Cantemir și Hilton Garden Inn Militari.
Întrebări Frecvente
Care a fost creșterea RevPAR în București în 2025?
Bucureștiul a înregistrat o creștere anuală de 12% a RevPAR, cea mai mare din regiunea CEE-6.
Câte camere noi de hotel sunt estimate în București până în 2028?
Se estimează o extindere a capacității cu aproximativ 2.000 de camere noi, reprezentând o creștere de 17%.
Care a fost volumul investițiilor hoteliere în București în 2025?
Volumul tranzacțiilor a ajuns la 46 de milioane EUR, în creștere cu 180% față de anul precedent.