Viitorul hotelului Rex din Mamaia, o clădire-simbol a litoralului românesc, este incert după ce dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a anulat un acord de preluare în valoare de 13,3 mil. EUR. Decizia vine pe fondul unor cerințe stricte impuse de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice, care solicită o restudiere completă a proiectului de modernizare pentru a proteja arhitectura originală. Situația subliniază dificultățile majore în revitalizarea monumentelor istorice, blocând transformarea unei proprietăți iconice și lăsând-o într-o stare de degradare prelungită.
Dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Hagag Development Europe, controlat de Yitzhak Hagag, a anulat acordul de achiziție a hotelului Rex de la familia lui Carmen Palade, fosta soție a omului de afaceri Dan Adamescu. Prețul agreat era de 13,3 mil. EUR, plătibili în șase rate condiționate. Până la ruperea acordului, Hagag plătise un avans de 1,75 mil. EUR, sumă care acum trebuie restituită. O condiție esențială impusă de cumpărător era obținerea unui certificat de urbanism care să permită transformarea hotelului într-un proiect de apartamente. Anterior, Primăria Constanța și Ministerul Culturii și-au declinat dreptul de preempțiune din motive financiare. Aceasta nu a fost prima tentativă de vânzare eșuată; în 2018, omul de afaceri George Becali a oferit 10 mil. EUR, dar s-a retras din cauza situației juridice complicate a proprietății.
Principalul obstacol în calea modernizării este avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI), care a cerut o restudiere a proiectului. Experții au solicitat ca extinderile laterale propuse să fie repoziționate pentru a nu acoperi fațadele scurte (nord și sud) și pentru a păstra volumetria originală a clădirii proiectate de arhitectul G.M. Cantacuzino. De asemenea, CZMI a cerut reamplasarea zonei de parcare pentru a nu afecta fațada principală și relația vizuală a clădirii cu parcul. Orice intervenție nouă trebuie să fie subordonată volumetric monumentului și să se diferențieze printr-o abordare contemporană, dar fără a altera caracterul istoric. Nicio variantă de proiect prezentată până acum nu a fost considerată adecvată.
Hotelul Rex, cu o suprafață construită de circa 14.000 de metri pătrați pe un teren de 7.000 de metri pătrați, a fost evaluat în bilanțul din 2022 al firmei proprietare la 7,5 mil. euro. Istoria sa recentă este tumultoasă: cumpărat de Dan Adamescu în 2006 cu aproximativ 10 mil. EUR de la Viorel Păunescu, hotelul a suferit un incendiu major în 2011. Planurile de modernizare au fost abandonate după problemele juridice ale lui Adamescu, iar clădirea nu a mai fost deschisă.
Retragerea Hagag este semnificativă, având în vedere că dezvoltatorul deține un portofoliu de peste 300 mil. EUR în România și este specializat în restaurarea clădirilor istorice, precum cele de pe Calea Victoriei 109 și 139 din București. Compania are investiții planificate de circa 200 mil. EUR și un buget de 100 mil. EUR pentru noi achiziții, printre care se numără hotelul Susai din Predeal și terenuri în zona Băneasa.