Complexul imobiliar format din istoricul Restaurant Cazino din Mangalia și Hotelul Solymar 2 a fost relistat la vânzare în 2026 pentru suma de 4,99 mil. EUR (TVA inclus), în creștere cu 13,4% (590 mii EUR) față de tentativa eșuată de valorificare din 2022, când prețul cerut era de 4,4 mil. EUR. Proprietatea de tip premium, situată la kilometrul 0 al stațiunii, reprezintă o oportunitate pentru reconversie turistică, dar prezintă riscuri specifice din cauza lipsei unui plan public de renovare și a reducerii iminente a suprafeței de teren în documentele cadastrale.
Proprietatea se află sub administrarea unui singur proprietar, omul de afaceri Răzvan Chivu, care a achiziționat cazinoul în 2015 după falimentul fostului administrator, SC Mangalia SA, potrivit publicației Focus Press. Tranzacția actuală, intermediată de un agent imobiliar, include un teren inițial de 4.128 mp și clădirea Cazinoului. Totuși, suprafața de teren urmează să se diminueze cu aproximativ 500 mp în urma unui proces de dezmembrare cadastrală aflat în desfășurare, aspect esențial de due diligence semnalat pentru potențialii cumpărători.
În ceea ce privește dimensiunile clădirii Cazinoului, sursele prezintă informații ușor divergente: o sursă indică o suprafață utilă de 1.907,8 mp per nivel (S+P+1) și un subsol de circa 1.000 mp, în timp ce alta menționează o suprafață construită totală de 1.907,8 mp desfășurată pe două niveluri. Pachetul de vânzare cuprinde și Hotelul Solymar 2, o unitate clasificată la 3 stele, modernizată și deschisă în 2018, cu o amprentă la sol de aproximativ 200 mp. Activele sunt libere de sarcini sau credite bancare.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 100 din 19.03.2025, emis de Primăria Mangalia, pe amplasament este permis un regim de înălțime de P+4E+M (cu mansardă retrasă cu 20%). Conform Adevarul, anunțul de vânzare mizează pe transformarea zonei într-un pol turistic superior, facilitată de vecinătatea unor hoteluri de 4 și 5 stele complet renovate, precum New Belvedere, Mera Brise și Corsa. Clădirea originală a fost proiectată de celebrul arhitect Cezar Lăzărescu, cel care a semnat și alte proiecte majore precum Aeroportul Otopeni sau Sanatoriul Mangalia, conform publicației locale Mangalia News.
Totuși, investiția implică necunoscute financiare considerabile pentru investitorii strategici. Nu există un studiu de fezabilitate public sau un buget estimat pentru lucrările de consolidare și modernizare (CAPEX), care ar putea afecta puternic randamentul într-o exploatare sezonieră. De asemenea, starea exactă de conservare a clădirii și eventualele limitări administrative de patrimoniu rămân de clarificat înainte de tranzacție.
Întrebări Frecvente
Ce include pachetul de vânzare al Cazinoului din Mangalia?
Pachetul include clădirea istorică a Cazinoului, un teren inițial de 4.128 mp (care se va reduce cu 500 mp) și Hotelul Solymar 2 de 3 stele.
Cine este proprietarul actual al complexului imobiliar?
Proprietatea este deținută de omul de afaceri Răzvan Chivu, care a achiziționat cazinoul în anul 2015, în urma falimentului SC Mangalia SA.
Care sunt principalele riscuri pentru potențialii investitori?
Riscurile includ reducerea suprafeței de teren prin dezmembrare, lipsa unui studiu de fezabilitate sau a unui buget CAPEX și incertitudinile privind patrimoniul.