Actualizare privind mega-proiectul Dedeman din Cluj-Napoca

Dezvoltatorul imobiliar Studium Green, controlat de omul de afaceri Dorin Bob, a oferit clarificări importante privind proiectul mixt de amploare de la intrarea în Cluj-Napoca dinspre Florești. Într-un punct de vedere transmis publicației Știri de Cluj, reprezentanții companiei au precizat că documentația aflată în procedură de avizare urbanistică vizează exclusiv terenuri în suprafață totală de 76.950 de metri pătrați administrate de Cluj-Napoca Estate SRL, excluzând complet terenul deținut de Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) pe care se află fostul magazin Cora.

Proiectul propune dezvoltarea unui ansamblu urban mixt care va cuprinde spații comerciale, birouri, servicii medicale, zone de agrement, un hotel și un aparthotel. Elementul central este o clădire-turn cu o înălțime de până la 160 de metri, având un regim de înălțime de 2S+P+33 etaje. De asemenea, dezvoltatorul prevede cedarea unei suprafețe de aproximativ 12.000 de metri pătrați pentru utilitate publică, necesară realizării Centurii Metropolitane Cluj, alături de amenajarea de piste de biciclete și a unui coridor de mobilitate verde-albastru spre Florești.

Terenul pe care se propune proiectul se află în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca și este administrat de Cluj-Napoca Estate SRL în baza unui contract din 1999, pentru care societatea plătește o redevență anuală. Dorin Bob a subliniat că observațiile formulate în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din 24 iunie 2026 fac parte dintr-un dialog firesc și vor fi integrate în documentație înainte de redepunere. De asemenea, acesta a respins informațiile apărute în spațiul public referitoare la presupuse nereguli ale PUZ-ului, susținând că acestea provin dintr-o notificare înregistrată de avocatul unui competitor dintr-un alt caz juridic.

Frații Pavăl (Dedeman) au cumpărat dreptul de superficie pe o mare parte din platforma de 7-8 hectare de la fosta galerie Cora, însă Dorin Bob continuă să fie figura centrală în gestionarea procedurilor de urbanism și autorizare.
Situația actuală a parteneriatului:
  • Dorin Bob – urbanism: Antreprenorul clujean (prin firmele sale) este cel care susține activ proiectul în fața autorităților locale. De exemplu, la cele mai recente ședințe ale Comisiei de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca, Dorin Bob a fost cel care a ieșit public să apere proiectul și să confirme că va continua documentația, în ciuda unor avize inițiale nefavorabile și a litigiilor privind limitele de proprietate cu USAMV. 
  • Frații Pavăl aduc finanțarea: Proprietarii Dedeman controlează drepturile pe terenul unde se pregătește construcția turnului de 33 de etaje și a complexului de divertisment. Ei acționează ca marii investitori de capital care vor asigura execuția propriu-zisă a clădirilor după obținerea tuturor avizelor.
  • Cedarea de teren: În cadrul planului depus, dezvoltatorul a prevăzut inclusiv cedarea a 1,2 hectare de teren către municipalitate pentru proiectul Centurii Metropolitane Cluj, o mișcare de negociere urbanistică gestionată la nivel local.

Întrebări Frecvente

Cine dezvoltă proiectul mixt de la intrarea în Cluj-Napoca?

Proiectul este dezvoltat de Studium Green, controlat de Dorin Bob, în parteneriat cu frații Pavăl (proprietarii Dedeman), care asigură finanțarea.

Ce regim de înălțime va avea clădirea-turn din cadrul complexului?

Clădirea-turn propusă va avea o înălțime de până la 160 de metri și un regim de înălțime de 2S+P+33 etaje.

Ce suprafață de teren va fi cedată pentru utilitate publică?

Dezvoltatorul prevede cedarea a aproximativ 12.000 de metri pătrați (1,2 hectare) pentru realizarea Centurii Metropolitane Cluj.