Dupa trei ani in care au stat cu terenurile nevandute, proprietarii incep sa ceara 15.000-25.000 de euro pentru parcele de 300 mp cu utilitatile la… poarta.
Actualele preturi ale terenurilor pentru case din Bucuresti fac nerentabila financiar cumpararea unui apartament in ansamblurile rezidentiale din zonele invecinate acestora.
Asta pentru ca terenurile au utilitati in apropiere si cai de acces, ca urmare a recentelor prelungiri de retele stradale ale noilor mini-cartiere de la periferie.
Exista doua cauze principale care au condus la reducerea drastica a preturilor terenurilor din Bucuresti si din zonele invecinate: dezinteresul aproape generalizat al cumparatorilor si problemele financiare ale proprietarilor.
Nici firmele nu prea mai cumpara acum terenuri mari la periferia Capitalei.
Rezulta¬tul este ca proprietarii s-au va¬zut nevoiti sa taie serios din pret si adesea sa imparta tere-nurile mari in loturi de 300-500 mp.
Speranta acestora este de a gasi cumparatori de teren pentru case. Deocam¬da¬ta insa, cei mai multi cum¬pa¬ratori prefera sa achizitioneze ceva gata facut.
Asta pentru ca n-au rabdare sa astepte, dupa ce au luat decizia achizitiei, dar si pentru ca multi dintre acestia nu au incredere in constructori.
Pentru cei care sunt in¬teresati de ridicarea unei case in Bucuresti, pretul terenului din anumite zone nu mai este o piedica.
Mai bine ca inainte
Nimeni nu se mai arunca acum sa cumpere un teren in mijlocul campului. Distanta fata de utilitati si dificultatea racordarii la acestea scot din circuit respectivul teren. In pre¬zent exista insa zone cu te¬renuri care au „la doi pasi” cu¬rentul, apa si gazele.
„Lu-cru¬rile s-au schimbat mult in ultimii ani. Spre exemplu, in Prelungirea Ghencea, pe strazile Ghindari, Mara¬ci¬neni, Pri¬maverii, Ghioceilor, sunt retele de utilitati, de curent electric. Sunt multe zone in care primariile s-au implicat si au prelungit in¬fra¬structura cu kilometri buni si reteaua de gaze de a¬semenea”, a de¬clarat Ion Neagu, agent imobiliar la GENERAL SERVICE 2000.
Si in zona Bragadiru lu¬crurile s-au schimbat. „Multe din drumurile care in trecut erau de pamant sunt acum asfaltate sau macar pietruite. Anumite strazi s-au schimbat total, dupa cum la altele lucra¬rile sunt in derulare. Pot aminti aici Smardan, Gloriei, Libertatii, din cartierul Inde¬pendentei, precum si Safirului, Margelelor, Rubinului”, adauga Neagu.
Acesta mai da exemplul unor zone care s-au dezvoltat ca urmare a eforturilor dezvoltatorilor. Un exemplu poate fi zona care cuprinde si Cartierul Latin unde, la presiunile dezvoltatorului, primaria a prelungit si o linie de autobuz.
Mai bine decat in urma cu 4-5 ani este nu doar in privinta infrastructurii, ci si a preturilor, care au scazut continuu.
„Daca in toamna anului trecut un lot de 280 mp din spa-tele Auchan Titan s-a vandut cu 50.000 de euro, acum preturile s-au mai redus”, a declarat Constantin Pruteanu, consultant imobiliar la Euroest Invest. In zona nu prea sunt insa oferte de terenuri mici in prezent.
Terenuri ieftine pentru case
Oferim in cele ce urmeaza cateva exemple de terenuri scoase la vanzare cu preturi cu¬prinse intre 10.000 si 25.000 de euro.
In spatele CET Progresu, cu acces din Soseaua Giurgiului, este scos la vanzare un teren de 500 mp cu 13.000 de euro.
Tot in apropiere, in sectorul 5, in zona Luica, vizavi de biserica, pe strada cu benzinaria Mol, este scos la vanzare un teren intravilan de 180 mp cu 14.400 de euro.
De asemenea, pe strada Actiu¬nii, pe care exista un magazin Dedeman, in zona de case care beneficiaza de utilitati, sunt scoase la vanzare mai multe parcele de 300-450 mp cu 24.000 de euro.
Intre Mihai Bravu si Real, pe strada Vrejului, este scos la vanzare un teren de 400 mp care are o casa demolabila, deschidere de 20 m, apa, canalizare, gaze, vanzare la proprietar.
In zona IMGB sunt oferte de 15.000-20.000 de euro pentru terenuri intravilane de 500 mp, cu deschideri de peste 20 m.
In Pantelimon este scos la vanzare un teren de 240 mp cu o casa batraneasca pe care se cer 20.000 de euro. Casa are apa, canalizare si curent.
Langa Metro din Militari se cer 26.000 de euro pentru un teren de 530 mp, pentru care proprietarul are cadastru si Plan Urbanistic de Detaliu.
Unele terenuri sunt scoase la vanzare cu case demolabile. Respectivele case pot sa aiba utilitati trase, ceea ce poate fi un avantaj, chiar daca retelele sunt vechi. Demolarea insa presupune costuri su¬plimentare.
Teren versus constructie finalizata
Daca exista argumente in favoarea achizitiei unei case gata construite, la fel exista argumente pentru achizitia unui teren.
Cineva care tine la aspecte precum impartirea casei sau hidroizolarea fundatiei va opta pentru achizitia unui teren pentru a face singur alegerile si a supraveghea cum se desfasoara lucrarile inca de la inceput.
Asta pentru ca exista numeroase case cu vicii ascunse, dar greu ob¬servabile (spre exemplu, case cu infiltratii) despre care nu stiu nici vecinii si nici agentul imobiliar.
Un astfel de demers are insa si argumente contra. Astfel, nu exista foarte multe persoane care sa aiba destul timp la dispozitie (ei sau cineva din familie) sau suficienta pricepere incat sa supravegheze indeaproape lucrarile de constructie. Prin urmare, toate acestea costa timp sau bani.
„Exista in continuare multi care nu stiu ce inseamna constructia unei case, le e teama sa ia legatura cu firme specializate si nici nu au incredere”, explica Ion Neagu, agent imobiliar la GENERAL SERVICE 2000. La toate acestea se poate adauga uneori si birocratia cu racordarea la utilitati.
„Exista si situatii cu ghinion. Astfel, se poate intampla ca bransarea la curent sa fie dificila, chiar daca utilitatile sunt langa teren. Cunosc cazuri la Branesti unde unii proprietari au platit aproape 10.000 de euro pentru racordarea la reteaua de curent electric”, spune Constantin Pruteanu, consultant imobiliar la Euroest Invest.
In plus, autoriza¬tiile si avizele pot prelungi inceperea construirii. De ase¬menea, costuri suplimentare vor fi si la intocmirea planului proprietatii de catre un arhitect. „In functie de finisa¬je, costul de constructie este de aproximativ 450-500 de euro/mp (cu finisaje medii)”, es¬timeaza Angelo Ciuca, director al Neoland Invest.
Cum se alege terenul
In prezent nu se poate vorbi despre un pret mediu pe zone sau subzone, ca ur¬mare a calitatilor diferite ale terenului de la o strada la alta (distanta fata de utilitati, des¬chidere etc.). Nici proprietarii nu sunt toti la fel de presati sa vanda.
Astfel ca ne vom limita la aspectele tehnice de care un potential cumparator trebuie sa tina cont. „Inainte de achizitionare, recomandam sa se verifice daca terenul nu este asezat pe conducte de apa/gaze/canalizare si ca nu este traversat de linii de inalta tensiune”, spune Angelo Ciuca.
Planurile de retele sunt important de verificat pentru a evita situatia in care nu se poate construi pe respectivele terenuri.
„Potentialul cumparator trebuie sa se intereseze la primarii daca in zona exista proiecte care pot afecta pe viitor respectivele proprietati. De asemenea, e bine sa se cunoasca din timp cat costa racordarea la utilitati – curent electric, gaze, canalizare, apa”, atentioneaza Pruteanu.
Source: Flux Imobiliar