Segmentul spatiilor de birouri se bucura de cea mai intensa activitate din piata imobiliara. Anul 2016 va aduce un record pentru acest segment: se vor livra 408.000 mp de noi birouri, cresterea fiind de peste 500% fata de anul anterior, potrivit datelor CBRE. Volumul livrat este cu 10% mai mare decat cel din anul 2009, an in care s-a inregistrat maximul istoric al pietei imobiliare locale.
Spatiile de birouri continua sa reprezinte un business profitabil, fapt confirmat de numarul mare de noi proiecte. Schimbarea legislatiei de la finalul anului 2015 are un impact pozitiv asupra acestui segment, numeroase companii fiind obligate sa se orienteze catre cladiri de birouri de calitatea superioara. Comparativ cu anul tocmai incheiat, in Bucuresti, in 2016, va fi livrat un volum de peste cinci ori mai mare de spatii de birouri, respectiv 408.000 mp, fata de 72.500 mp. Conform CBRE, acesta reprezinta un record pentru piata din Capitala, depasind cu zece procente maximum atins in urma cu sase ani.
„Este al doilea an consecutiv in care se consolideaza tendinta, remarcata inca din 2014, de crestere a cererii de spatii noi si de extindere a spatiilor inchiriate, in detrimentul simplelor renegocieri care au caracterizat perioada de ezitari si neincredere a pietei din anii trecuti. Este un semnal excelent de crestere a increderii in piata din Romania, in linie cu cresterea economica generala comunicata de catre Institutul National de Statistica. cifrele vorbesc: business-urile noi care au nevoie de spatii de birouri au dublat practic cererea in ultimii doi ani, de la 28.700 mp in 2013, pana la 52.800 mp in 2015”, precizeaza Mihai Paduroiu, Head of Office Agency, CBRE Romania.
Volumul total de spatii de birouri inchiriate anul trecut a fost de 240.000 mp, cu 20% mai putin decat in 2014. Cifrele din 2015 reprezinta „rezultatul contextului de piata din anii de criza 2009-2010, cand au fost incheiate putine tranzactii, marea majoritate pe cinci ani. Astfel, anul trecut au expirat putine contracte, adica putini chiriasi au fost in situatia de a cauta spatii si este de asteptat ca inchirierile sa isi reia cresterea din 2016, datorita numarului substantial de mandate care se asteapta a fi incheiate in urmaoarele 9-12 luni”, se arata in cel mai recent raport CBRE.
Pentru anul 2017, este planificata livrarea a inca 315.000 mp, astfel ca spatiile livrate in perioada 2016-2017 vor reprezenta o treime din totalul spatiilor de birouri existente in Bucuresti. Vestul Capitalei va fi zona cu cea mai mare dezvoltare: aici vor fi livrate mai bine de jumatate din spatiile de birouri inaugurate in 2017.
„Tendintele de reconfigurare de pietei imobiliare arata clar o migrare a cererii din Nord si Pipera spre Vest, ceea ce va conduce la o dinamizare a pietei din Bucuresti. Cea mai activa industrie pe piata imobiliara continua sa fie cea de IT&C; companiile din acest sector au inchiriat, in ultimii trei ani, 330.000 de mp de spatii de birouri, in 2015 cererea acestora reprezentand 51% din cererea totala”, conchid reprezentantii CBRE.
Source: Imopedia/Media