Razvan Iorgu, 34 de ani, cel care a fost desemnat sa conduca operatiunile din Romania ale gigantului american CB Richard Ellis (CBRE) dupa plecarea lui Radu Lucianu, vorbeste despre o revenire a pietei imobiliare si apreciaza ca segmentul de birouri din centrul Capitalei este primul care va incepe sa se dezvolte, acesta fiind de altfel departamentul care a adus in ultimii ani cele mai mari venituri in cadrul firmei.
CB Richard Ellis a intrat pe piata locala direct in aprilie 2008, cand a cumparat firma locala Eurisko, pe care a platit 24 de milioane de euro, o tranzactie record pentru aceasta piata.
Americanii, care au avut anul trecut venituri de 5,1 miliarde de dolari, au cumparat in 2008 o afacere ajunsa la apogeu, cu o cifra de afaceri de 14,4 mil. euro si un profit net de 2,4 mil. euro, aflata pe a doua pozitie in piata. Ulterior a urmat o prabusire cu circa 70% a veniturilor si intrarea pe pierdere.
Piata de consultanta imobiliara s-a aliniat in ultimii trei ani, astfel ca mai multe firme, precum Colliers, DTZ Echinox, Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis sau Coldwell Banker au venituri anuale cuprinse intre doua si patru milioane de euro.
“Firmele din real estate sunt la o diferenta foarte mica in prezent. Unii sunt mai buni pe evaluare, altii pe birouri. Noi avem o buna cota de piata pe zona inchirierilor de birouri, in special in ceea ce priveste reprezentarea chiriasilor, iar pe industrial am asistat de la inceputul anului la patru tranzactii importante, si anume vanzarea unui teren, dar si o inchiriere, o renegociere de contract si un sale and lease back. In 2011 vedem o piata mai rafinata, in care clientii stiu mai bine ce vor, iar Romania redevine mai interesanta pentru investitori.”
Pe segmentul de birouri printre companiile pe care CB Richard Ellis le-a asistat in procesul de schimbare a sediului se numara avocatii de la White & Case, producatorul de medicamente Pfizer sau traderul de cereale Cargill.
“Segmentul de birouri este cel mai interesant din punctul nostru de vedere. De altfel, departamentul de birouri a avut cele mai bune rezultate in ultimii ani, astfel ca vom continua sa ii acordam atentie. In CBD (central business district, Piata Victoriei – Piata Aviatorilor – n.red.) si in zona de nord a orasului gradul de neocupare este de 10-12%, iar datele noastre spun ca rata aceasta va scadea, in conditiile in care s-au livrat putine cladiri in aceste zone in ultimii ani.
Gradul de ocupare va scadea in detrimentul zonelor mai putin atractive, precum Pipera”, spune Iorgu, vorbind despre zona imobiliara, despre care considera ca va iesi prima din criza.
Echipa de consultanti s-a redus puternic in ultimii ani. Daca in 2007 firma numara peste 100 de angajati, in prezent mai sunt 35 de oameni, din care 30 de consultanti.
“Pe retail avem 150.000 de metri patrati spre inchiriere in centrele comerciale dezvoltate de Cora in Constanta si Brasov, precum si in proiectul Adora Mall din Craiova. Pe de alta parte, consider ca si piata de investment (tranzactii cu proprietati comerciale – n.red.) este atractiva, departament de care ma voi ocupa personal”, explica Iorgu, care se afla in cautare de personal dupa ce primele patru luni ale anului au fost “cu rezultate bune, peste cele din anii precedenti.
Source: Flux Imobiliar