Masurile de restric?ionare a creditarii anun?ate de B.N.R. par sa fi influen?at pre?urile în pia?a printr-o cre?tere moderata.
Astfel, exista riscul ca de la 1 ianuarie 2012, persoanele care vor dori sa achizi?ioneze locuin?e prin credit ipotecar sa fie nevoite sa achite un avans mai mare sau chiar sa se califice pentru o suma creditata mult mai mica.
Pe acest fond, oamenii se grabesc sa semneze cât mai rapid contracte de creditare, de aici rezultând ?i cre?terea pre?urilor din pia?a.
Evolu?ia pre?urilor
În luna noiembrie, pre?ul pentru o garsoniera a ajuns în medie la suma de 37.463 euro, cu 2,4% mai mult fa?a de luna anterioara, dar cu 200 de euro mai pu?in decât la începutul anului. În aceste condi?ii, vorbim despre o cre?tere temporara a pre?urilor solicitate de vânzatori, impulsiona?i de graba cumparatorilor.
O u?oara cre?tere se înregistreaza ?i la apartamentele cu doua camere. Daca pre?ul mediu pentru un astfel de apartament era în luna octombrie de 58.217 euro, în noiembrie ajunge la 59.213 euro.
Ne apropiem astfel de pre?ul mediu înregistrat în noiembrie 2010, când pentru un apartament cu doua camere se cereau 60.649 euro. A?a cum se observa însa, pre?urile fluctueaza în jurul plafonului de creditare acordat prin intermediul programului Prima Casa, acest tip de apartamente fiind cel mai cautat.
Excep?ie de la o cre?tere moderata o fac apartamentele cu 3 camere, la care în noiembrie s-a înregistrat o u?oara scadere, de la 80.229 euro, în urma cu o luna, la 78.772 euro. Fa?a de luna similara a anului trecut, vorbim de o scadere a pre?ului mediu cu 5%.
Apartamentele de 4 camere au înregistrat în noiembrie 2011 cea mai mare cre?tere de pre? fa?a de luna anterioara. Astfel, vorbim de o cre?tere a pre?ului mediu de la 100.904 euro la 107.061 euro. Acest tip de apartamente este însa cu 6% mai ieftin fa?a de noiembrie 2010.
Numarul de oferte
În luna noiembrie 2011, au fost scoase la vânzare 1856 de locuin?e, în scadere fa?a de octombrie, când s-au înregistrat 2090 de oferte.
Comparativ cu aceea?i luna a anilor anteriori, putem vorbi însa despre o tendin?a ascendenta în ceea ce prive?te oferta, observând cre?teri de la 1503 la 1777, iar acum la 1856 de apartamente.
Cele mai multe unita?i puse în vânzare sunt cele de 2 camere, atingând un total de 756 locuin?e. Acestea sunt urmate de apartamentele de 3 camere (554 unita?i) ?i de garsoniere (361 unita?i). 185 de noi oferte de apartamentele de 4 camere au fost înregistrate în noiembrie, fa?a de 207 în luna anterioara.
“Daca efectul imediat al noilor masuri anun?ate de B.N.R. a fost de cre?tere moderata a pre?urilor, pe termen lung este posibil ca aceste schimbari sa genereze o ajustare semnificativa a pre?urilor”, a declarat Silvia Vîlceanu, General Manager Anunturiparticulari.ro.
Anunturiparticulari.ro a fost lansat ?n anul 2001 de compania Agentie.net si consta ?n monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ?n presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ?n toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate ini?ial de proprietari.
Source: Flux Imobiliar