Consultantii companiei de dezvoltare imobiliara Jones Lang LaSalle, au declarat ca pana in 2010 cererea de spatii de birouri va fi de aproximativ 200.000 mp pe an datorita cresterii numarului de angajati in special in sectoarele de servicii financiare si de business.
La sfarsitul anului 2006 Bucurestiul dispunea de spatii moderne de birouri insumand 820.000 mp, din care aproximativ 35% erau reprezentate de birourile de clasa A. Insa, comparativ cu cererea existenta pe piata dar si cu celelalte capitale din regiune, oferta de spatii de birouri de calitate este insuficienta.
Deoarece ritmul de finalizare a unor proiecte de mari dimensiuni in ultimii ani a fost sub nivelul de contractare, rata de neocupare a birourilor din capitala este sub 5% si ar putea sa ajunga la aproximativ 2%, una dintre cele mai reduse din Europa.
Consultantii Jones Lang LaSalle au declarat ca stocul total de spatii de birouri in proiectele anuntate pentru 2007 si 2008 este estimat la peste 500.000 mp insa actualele practici ale pietei indica faptul ca o parte importanta din dezvoltarile planificate ar putea fi intarziate sau abandonate.
Marile companii au preinchiriat deja aproximativ 12-15% din spatiile aflate in diferite stadii de constructie.
Majoritatea imobilelor de birouri care urmeaza a fi livrate in 2007 se concentreaza in partea de nord a orasului, printre cele mai importante numarandu-se proiectele S. Park, Victoria Park, Baneasa Business and Technology Park si North Gate, care vor suplimenta stocul de birouri cu aproximativ 100.000 mp.
Reprezentantii Jones Lang LaSalle estimeaza in urmatorii 2 ani o crestere de patru ori a stocului de spatii comerciale, pana la aproximativ 600.000 mp, astfel pe baza proiectelor aflate in dezvoltare, in Bucuresti vor fi construite, pana in 2009, 10 mall-uri, 4 parcuri de retail si un numar important de supermarketuri si hipermarketuri cu galerii comerciale.
In acest an urmeaza a fi livrat un singur centru comercial de mari dimensiuni, Baneasa Shopping City, din cadrul proiectului imobiliar dezvoltat in nordul Bucurestiului de catre compania Baneasa Investments.
In 2008 vor fi livrate in Bucuresti cel putin 4 mall-uri-Galleria Bucharest, Sun Plaza, Liberty Centre si Cotroceni Park, cu o suprafata totala de peste 200.000 mp.
Segmentul industrial al pietei imobiliare este marcat de un deficit important de oferta. Stocul actual de 250.000 mp este de aproximativ sase ori mai mic fata de cel din Varsovia, spre exemplu, care dispune de 1,3 milioane mp.
Alaturi de parcurile industriale deja existente, precum Geodis si Cefin Logistics Park, au fost anuntate proiecte de zeci de hectare, precum Bucharest West, Liebrecht & Wood Bucharest Logistics Centre, ProLogis, Bucharest Industrial Park sau Mercury Logistics Park, dezvoltate in vestul Bucurestiului.
Compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle are aproximativ 150 de birouri, fiind activa in 450 de orase din peste 50 de tari din toata lumea. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste 2 miliarde USD.
Source: Ziarul Financiar