În ultimii doi ani pe piata locala a centrelor comerciale au fost vândute doar proiecte care aveau dificultati cu datoriile, cu lipsa chiriasilor sau ambele probleme, astfel ca valoarea cumulata a celor noua tranzactii realizate s-a ridicat la circa 70 mil. euro, potrivit unei analize a ZF.
Suma este de trei ori mai mica decât cel mai scump mall tranzactionat vreodata pe piata locala: Polus Center din Cluj, vândut pentru 210 mil. euro catre austriecii de la Immofinanz în 2007.
Diferentele mari între preturile solicitate de proprietarii mallurilor cu rezultate bune si potentialii investitori au facut ca niciun proiect de top, precum Cotroceni Park, Baneasa Shopping City din Bucuresti sau proiectele Iulius Mall din Cluj si Timisoara, sa nu-si schimbe proprietarii în aceasta perioada, majoritatea tranzactiilor fiind fortate de împrejurari, astfel ca discount-urile de pret au ajuns si la 90%.
Chirii de 2 euro/mp într-un mall din Brasov
Fondul britanic de investitii Carpathian a renuntat recent pentru doar doua milioane de euro la proiectul MacroMall din Brasov, proprietate achizitionata cu 19 mil. euro în 2006.
Reprezentantii mallului confirma tranzactia, dar nu dau detalii legate de cumparator, acesta fiind un investitor speculativ cu radacini în Cipru, potrivit informatiilor ZF.
Mallul are o suprafata de aproape 8.000 de metri patrati, iar principalul chirias este retailerul de electronice si electrocasnice Domo, dar din cauza numarului mic de clienti, chiriile în cadrul proiectului au scazut chiar si la 2 euro/mp, fapt ce a tras în jos evaluarea proiectului.
Proiectul se afla pe un teren de aproape 2 hectare, situat la intrarea în oras dinspre Bucuresti, într-o zona în care se afla si magazine ale unor retaileri importanti, ca Metro, Selgros, Praktiker, Carrefour si Decathlon, aceasta fiind cea mai importanta aglomerare comerciala din oras.
În interiorul Brasovului, chiar lânga gara, se afla proiectul Unirea al familiei Adamescu, iar cel putin alte cinci terenuri sunt detinute de investitori care vor sa realizeze malluri “de la zero” în oras, astfel ca viitoarea destinatie a proiectului MacroMall ramâne o necunoscuta.
În ceea ce priveste City Mall, proiect cumparat pentru 17,3 mil. euro la sfârsitul lunii octombrie de catre Ioannis Papalekas, toti consultantii din piata considera ca acesta îsi va pastra destinatia comerciala, dar trebuie realizate investitii în modernizare de circa 10 milioane de euro pentru a putea atrage chiriasi noi. Domo, care este prezent si în MacroMall, are magazin si în City Mall, alaturi de companii precum Billa, Sprider Stores sau House of Art.
Parcurile Era, vândute pe actiuni
O alta tranzactie importanta realizata în ultimele luni a fost cea prin care fondul de investitii Argo Real Estate Opportunities Fund si-a trecut în portofoliu parcurile comerciale ERA Oradea si Iasi, dezvoltate de compania Omilos, ai carei actionari au primit în schimb aproape 300 de milioane de actiuni Argo.
Ieri actiunile Argo erau cotate pe Bursa de la Londra la 0,07 lire sterline, astfel ca pretul platit pentru cele doua proiecte poate fi estimat la circa 20 mil. euro.
Preluarea de catre George Teleman, la începutul acestui an, a 50% din proiectele Vitantis Bucuresti si Moldova Mall din Iasi pentru 5 euro poate fi considerata o alta tranzactie aparte pentru piata locala de retail, în care multe proprietati valoreaza astazi doar echivalentul datoriilor acumulate catre banci sau chiar mai putin decât atât.
Source: Flux Imobiliar