Dezvoltatorul imobiliar Vastint România lucrează la un concept mixt ce include birouri și spații hoteliere pentru fosta platformă industrială Dâmbovița din București, însă proiectul rămâne la stadiul de concept din cauza impredictibilității din piață. Conform declarațiilor oferite de Antoniu Panait, directorul companiei, în cadrul emisiunii ZF CEC Bank, incertitudinile administrative determină marii dezvoltatori europeni să redirecționeze bugetele de investiții destinate României către alte țări.
Terenul fostei fabrici Dâmbovița este amplasat lângă proiectul Timpuri Noi Square, unde Vastint a livrat deja peste 52.000 mp de birouri și are în construcție alți aproximativ 60.000 mp. Faza a doua a ansamblului, formată din două clădiri de 8 și 15 etaje, are structura finalizată, iar lucrările vor fi încheiate la începutul anului viitor. Chiriile solicitate sunt de 19-20 EUR/mp la Timpuri Noi și de 17-18 EUR/mp la Business Garden, în condițiile în care prima fază de la Timpuri Noi este ocupată integral.
Blocajul la nivel de autorizare a redus drastic livrările din Capitală. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în 2024 s-a finalizat o singură clădire de birouri în București, de 16.000 mp, iar pentru 2025 nu este prevăzută nicio livrare, la un stoc total de 3,43 mil. mp. Această pauză a coborât rata de neocupare la 12,1%, cel mai scăzut nivel din al treilea trimestru din 2020, în timp ce chiriile de referință din zona centrală de business au crescut cu 5%, ajungând la 21-22 EUR/mp/lună.
Un alt proiect blocat din portofoliul Vastint este cel de 50 de hectare din Sisești, cumpărat în 2016 și lipsit de autorizație de construire. Planul urbanistic propune o dezvoltare eșalonată pe 15-20 de ani, prevăzută cu spații verzi, terenuri dedicate pentru școală publică și privată, post de poliție, spații comerciale și facilități sportive, fără gaz metan în locuințe. Directorul Vastint atrage atenția că lipsa noilor unități locative crește costul locuirii, afectând competitivitatea orașului și favorizând exodul de specialiști.
Întrebări Frecvente
De ce amână Vastint proiectul de pe fosta platformă Dâmbovița?
Proiectul rămâne la stadiul de concept din cauza impredictibilității administrative și a blocajelor în autorizare, care determină dezvoltatorii să amâne investițiile.
Care este stadiul dezvoltării Timpuri Noi Square?
Prima fază este ocupată integral, iar faza a doua, compusă din două clădiri de 8 și 15 etaje (aprox. 60.000 mp), are structura finalizată și va fi gata la începutul anului viitor.
Cum au influențat blocajele de autorizare piața de birouri din București?
În 2024 s-a livrat o singură clădire de 16.000 mp, iar pentru 2025 nu sunt prevăzute livrări, ceea ce a dus la scăderea ratei de neocupare la 12,1% și la creșterea chiriilor prime.