Grupul imobiliar Smartown, controlat de investitorul Teddy Sagi, își restructurează portofoliul din România prin redefinirea strategiei de investiții și reducerea expunerii pe segmentul spațiilor de birouri. Mișcarea centrală vizează reconversia complexului Swan Office & Technology Park din Pipera într-o dezvoltare mixtă ce va include o componentă de aparthotel, unități rezidențiale, facilități educaționale și spații medicale.
Repoziționarea Swan Office & Technology Park, care cuprinde 24.000 mp de birouri și 5.000 mp de retail, este determinată de scăderea gradului de ocupare după relocarea unor chiriași majori. Deși complexul a atras recent companii din sectorul auto, precum Mercedes-Benz și Daimler Truck & Bus, noul concept prioritizează diversificarea funcțiunilor pentru a răspunde cererii actuale a pieței. Componenta de aparthotel este adaptată segmentului „extended stay”, oferind investitorului flexibilitate operațională și fluxuri de venituri complementare în zonele cu densitate economică ridicată.
Simultan, Smartown implementează un plan de exit pentru activele de birouri subperformante din București. Grupul a finalizat vânzarea clădirii Dionisie Lupu către investitorul Yellow Tree și a agreat cedarea imobilului Polonă 68 într-o tranzacție estimată la 19 mil. EUR. Această strategie de optimizare a portofoliului permite valorificarea activelor într-un context de piață în schimbare, în timp ce investitorul păstrează terenuri strategice în Capitală și în zonele limitrofe pentru viitoare dezvoltări.
Întrebări Frecvente
Ce presupune reconversia Swan Office & Technology Park?
Complexul va fi transformat dintr-un parc de birouri într-o dezvoltare mixtă ce va include un aparthotel, unități rezidențiale, spații medicale și educaționale.
De ce a ales Smartown să schimbe strategia pentru acest proiect?
Decizia a fost determinată de scăderea gradului de ocupare a birourilor și de dorința de a diversifica funcțiunile pentru a răspunde cererii actuale a pieței.
Ce alte active a vândut Smartown recent în București?
Grupul a finalizat vânzarea clădirii Dionisie Lupu către Yellow Tree și a agreat cedarea imobilului Polonă 68 pentru aproximativ 19 milioane de euro.