Smartown, grupul de investiții imobiliare controlat de miliardarul israelian Teddy Sagi, a demarat procesul de lichidare a portofoliului de birouri din România, vizând vânzarea tuturor activelor deținute pe acest segment. Strategia centrală include reconversia complexului Swan Office & Technology Park din Pipera într-un proiect mixt și finalizarea unor tranzacții pentru proprietăți din zona centrală a Bucureștiului, pe fondul unei încercări mai ample de exit de pe piața locală de spații comerciale.
Grupul a scos la vânzare complexul Swan Office din Pipera pentru aproximativ 20 mil. EUR, preț inferior celui de achiziție din 2016, de 30,3 mil. EUR. Din cauza gradului redus de ocupare, Smartown pregătește transformarea celor trei clădiri (24.440 mp de birouri și 4.684 mp de retail) într-un ansamblu cu apartamente, aparthotel, școală și spații medicale. Recent, Mercedes-Benz, Maserati, Chery și Daimler Truck & Bus au închiriat 9.000 mp în complex, însă marii chiriași anteriori, eMag și Altex, s-au relocat.
Simultan, Smartown a agreat vânzarea clădirii Polonă 68 către Star Residence Invest pentru 19 mil. EUR, tranzacție ce ar genera un randament de 11%. Imobilul fusese achiziționat în 2017 cu 17 mil. EUR. Anul trecut, grupul a finalizat vânzarea clădirii Dionisie Lupu către Yellow Tree la un randament de 8,2%. Tentativele anterioare de retragere, inclusiv discuții de 60 mil. EUR cu Hagag Development Europe în 2022 și un acord cu grupul Aspen, nu s-au concretizat.
Teddy Sagi, cu o avere estimată de Forbes la 6,17 mld. EUR, își păstrează restul activelor locale, care includ terenuri în Dorobanți (vilele de patrimoniu de la adresele Dorobanți 16, 18 și Eminescu 27), 5,7 hectare pe malul lacului Fundeni și 8 hectare în Popești-Leordeni, pretabile pentru logistică. Miliardarul a obținut anterior lichidități semnificative prin vânzarea unor participații în Playtech (347,64 mil. EUR în 2016 și 76,48 mil. EUR în 2018) și a procesatorului SafeCharge (772,64 mil. EUR în 2019).
Potrivit consultanților de la Cushman & Wakefield Echinox, piața imobiliară europeană se stabilizează, însă investitorii instituționali prioritizează piețele mature din Cehia și Polonia. România rămâne o destinație pentru capitalul oportunist, atras de randamente superioare, în timp ce sectoarele industrial și retailul de proximitate sunt considerate cele mai reziliente în actualul context economic.
Întrebări Frecvente
Ce destinație nouă va avea complexul Swan Office?
Complexul va fi transformat dintr-un parc de birouri într-un ansamblu mixt ce va cuprinde apartamente, un aparthotel, o școală și spații medicale.
Cine este proprietarul grupului Smartown?
Grupul Smartown este controlat de miliardarul israelian Teddy Sagi, cunoscut pentru fondarea Playtech și investiții majore în imobiliare.
Care sunt activele pe care Teddy Sagi le păstrează în România?
Acesta păstrează vile de patrimoniu în zona Dorobanți, un teren de 5,7 hectare pe malul lacului Fundeni și 8 hectare în Popești-Leordeni.