Industria hotelieră din Europa de Sud-Est atrage capital investițional tot mai sofisticat, trecând spre modele de dezvoltare complexe care integrează structuri financiare hibride și concepte de tip „branded residences”. În cadrul celei de-a doua ediții a Hospitality Business Forum, desfășurată joi la București, liderii din sector au subliniat necesitatea modernizării stocului hotelier din România, în contextul unui interes crescut din partea investitorilor instituționali și a marilor lanțuri internaționale.
Alexandru Manea, CEO Monarc Development, a explicat că sustenabilitatea noilor proiecte depinde de complementaritatea dintre veniturile din operare și cele din vânzările rezidențiale. Acest model hibrid facilitează accesul la finanțare bancară prin pre-sales rapid și diversifică riscul investițional. Totodată, specialiștii pledează pentru extinderea segmentului premium, prin dezvoltarea de suite și apartamente prezidențiale care contribuie la creșterea valorii activelor pe termen lung.
În ceea ce privește piața locală, Călin Ile, Partener Senior la Horwath HTL România, a avertizat că oferta actuală de cazare necesită o înnoire radicală. Din cele aproximativ 2.000 de hoteluri din România, între 1.500 și 1.600 sunt unități moștenite din perioada comunistă care, în ciuda unor investiții ulterioare, nu mai corespund așteptărilor turiștilor moderni. Această disparitate între cerere și oferta învechită este văzută ca o oportunitate majoră pentru proiectele noi, bine structurate, care au reușit să atragă finanțări de ordinul milioanelor de EUR chiar și în ultimii ani.
Adam Konieczny, Director de Management al Activelor și Investițiilor în Domeniul Ospitalității din Grupul ISWM, spune că orașul București este atractiv pentru afaceri.
‘În București, pe zona de afaceri, are sens să investești într-un hotel, dar mărimea contează pentru că sunt hoteluri cu 100 de camere. Ideal este un hotel unde se poate adăuga ‘volum’. În Polonia am cumpărat o clădire de birouri în centrul Varșoviei, pe care o vom transforma într-un hotel. Și aceasta este o opțiune, dar cred că întrebarea este întotdeauna despre locație și, bineînțeles, prețul cerut al activului’, a explicat Konieczny.
Consultant în management financiar, fiscal și strategic, Cora Stolz, consideră că un plan de afaceri bine structurat poate atrage investiții în zona hotelieră și rezidențială.
‘Trebuie să ne disciplinăm, dar disciplinarea are de a face cu profesioniști. Dacă vrei să atragi investiții, trebuie să ai un business-plan foarte bine pus la punct, pentru că vinde foarte bine. Chiar și în ultimii ani s-au făcut finanțări de milioane de euro, în condițiile în care au fost business-planuri foarte bine realizate’, a spus consultantul.
De asemenea, Iulian Sava, Managing Director Horwath HTL Romania, a afirmat că lanțurile hoteliere, brandurile internaționale, sunt potrivite pentru investiții pentru că ‘au experiența pe care un investitor trebuie să o folosească’. ‘Altfel, faci greșeli pe care alții le-au făcut înaintea ta și pierzi foarte mult timp’, a remarcat Sava.
Andrii Davydenko, vicepreședinte Operațiuni, Ucraina și România, Europa și Africa de Nord ACCOR, a spus, la rândul său, că o afacere de succes în industria hotelieră se bazează pe investiții, operatori hotelieri implicați, un lanț de distribuție adecvat și reduceri de costuri cu circa 20-30%, încă din etapa de dezvoltare.
‘Atunci când vine vorba de un proiect premium, care implică operațiuni mai complexe, este nevoie de alți operatori și de un alt model de management’, a declarat Davydenko.
Forumul a reunit jucători majori precum IHG, Wyndham, Corinthia și Radisson Blu, confirmând tendința de transformare a ospitalității dintr-o simplă operare hotelieră într-un activ complex de real estate.
Întrebări Frecvente
Ce sunt „branded residences” în industria hotelieră?
Branded residences sunt proprietăți rezidențiale asociate cu un brand hotelier renumit, oferind servicii de lux proprietarilor și diversificând sursele de venit pentru dezvoltatori prin vânzări directe.
De ce este necesară modernizarea stocului hotelier din România?
Aproximativ 75-80% din hotelurile din România sunt unități moștenite din perioada comunistă care, în ciuda renovărilor, nu mai corespund standardelor moderne de confort, tehnologie și sustenabilitate.
Care sunt avantajele afilierii la un brand internațional?
Afilierea la branduri internaționale poate reduce costurile de dezvoltare cu 20-30% și facilitează accesul la sisteme globale de rezervări, expertiză operațională și finanțare instituțională.