Antreprenorii timișoreni Nicolae Gavra și Sorin Suru, proprietarii constructorului Timcon, pregătesc transformarea unei clădiri de birouri nefinalizate din zona Pădurii Băneasa într-un aparthotel de 321 de camere, în urma unei investiții estimate la 21,85 mil. EUR, potrivit documentelor analizate de Profit.ro. Acest proiect reflectă o tendință mai amplă de diversificare a plasamentelor imobiliare ale oamenilor de afaceri români în Capitală, pe fondul unei dinamici excelente a pieței hoteliere din București, care a înregistrat în 2025 cea mai mare creștere a venitului mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) din Europa Centrală și de Est.
Achiziționată prin intermediul firmei Imobpractic, deținută în mod egal de cei doi investitori, clădirea de pe Bulevardul București-Ploiești nr. 147 are șase etaje și este formată din patru corpuri. Proiectul a fost dezvoltat inițial în perioada 2009-2010 de omul de afaceri Dan Tatoiu, a cărui companie a intrat în insolvență în 2012 cu datorii de aproximativ 39,51 mil. EUR. Imobpractic a preluat activul la licitație și s-a înscris la masa credală cu o creanță acceptată de 5,38 mil. EUR. Planul actual pentru terenul de 7.889 de metri pătrați vizează reconfigurarea structurii: primul corp va găzdui un showroom și spații de birouri de clasa A, în timp ce restul corpurilor vor fi transformate în 180 de apartamente (321 de camere) destinate închirierii în regim hotelier. De asemenea, proiectul include amenajarea a 295 de locuri de parcare, majoritar în subteran.
Cei doi parteneri derulează și alte investiții de amploare. Prin compania Analog Construcții, aceștia au în proces de autorizare un proiect rezidențial pe Șoseaua București-Ploiești nr. 107, ce prevede construirea a peste 400 de apartamente premium, cu o suprafață construită de peste 42.000 de metri pătrați. Analog Construcții, firmă reorganizată după o insolvență încheiată în 2015, a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 5,90 mil. EUR. Constructorul Timcon, care a depășit la rândul său o insolvență în 2017 cu datorii de 21 mil. EUR, a înregistrat în 2025 afaceri de 610,8 mii EUR. Portofoliul celor doi antreprenori mai cuprinde centrul de îngrijire Vitalitas Senior Center din Snagov, deschis în 2022. În trecut, Nicolae Gavra a fost implicat în vânzarea operatorului de cablu IKOM din Belgrad către KKR pentru circa 50 mil. EUR, precum și în vânzarea rețelei Analog din Timișoara către UPC.
Decizia de a investi în segmentul hotelier este susținută de evoluția solidă a pieței bucureștene, analizată de Cushman & Wakefield. În 2025, Bucureștiul a condus în regiune cu o creștere anuală a RevPAR de 12%, depășind Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%). Tariful mediu zilnic (ADR) a crescut cu 6,8%, ajungând la circa 110 EUR, în timp ce gradul de ocupare s-a majorat cu 5%. Până în 2028, oferta din Capitală s-ar putea extinde cu 2.000 de camere noi pe toate segmentele, printre proiectele anunțate numărându-se Hyatt Place & Hyatt House, Swissotel Bucharest și Novotel Living Bucharest Baneasa. Pe segmentul tranzacțional, piața hotelieră bucureșteană a atras în 2025 un volum de 46 mil. EUR, consemnând un avans de 180% comparativ cu anul precedent.
Întrebări Frecvente
Care este valoarea investiției în noul aparthotel din Băneasa?
Investiția este estimată la 21,85 milioane EUR pentru transformarea unei clădiri de birouri nefinalizate într-un aparthotel de 321 de camere.
Cine sunt investitorii din spatele acestui proiect imobiliar?
Proiectul este dezvoltat de antreprenorii timișoreni Nicolae Gavra și Sorin Suru, proprietarii constructorului Timcon, prin intermediul firmei Imobpractic.
Cum a evoluat piața hotelieră din București în anul 2025?
Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere a RevPAR din Europa Centrală și de Est (12%), un tarif mediu zilnic de 110 EUR și tranzacții hoteliere de 46 milioane EUR.