Cladirile vechi din zone ultracentrale reprezinta un business excelent pentru o anumita categorie de investitori, ce au la dispozitie suficienta rabdare si un buget generos. In Capitala, valoarea acestei nise se ridica la 100 de milioane de euro, doar pe ultimii trei ani. Potrivit celui mai recent raport Esop Consulting, circa o treime din cladirile incluse pe lista monumentelor istorice din Bucuresti au potential comercial si sunt deja renovate sau in curs de renovare.
Adevarate bijuterii arhitecturale, cladirile ridicate pe vremea Bucurestiului interbelic au intrat din nou in atentia investitorilor imobiliari. Numarul cumparatorilor interesati de astfel de constructii amplasate in zone ultracentrale a urcat simtitor, spun specialistii, acestia renovandu-le si introducandu-le in circuitul comercial. Bugetele de renovare a proprietatilor vechi au depasit 100 de milioane de euro, doar in ultimii trei ani.
„O proprietate ultracentrala, cu o arhitectura valoroasa, reprezinta o investitie pe termen mediu si lung, care isi pastreza valoare in timp sau exista sanse destul de mari de crestere a valorii acestor proprietati. Promovata la o chirie adaptata pietei oricand isi va gasi clienti, fie din domeniul office, retail sau hotelier etc. Ca tendinta, am remarcat ca in ultimii doi ani au fost alese ca investitii si cladirile mai mari, de peste 1.000 mp, care au necesitat bugete majore pentru renovare si lucrari mai complexe, dar au si generat suprafete de inchiriat generoase, care pot servi pentru destinatii mixte. Printre potentialii chiriasi actuali ai ESOP interesati de astfel de cladiri se numara ambasade, institutii de cultura, companii de marketing si publicitate, consultanta in afaceri, avocatura, clinici medicale, institutii de invatamant privat, precum si alte tipuri de companii care activeaza in domeniul de servicii profesionale sau personale”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting / Corfac International.
Printre investitori se numara si grupuri specializate in investitii imobiliare precum NEPI, Global Vision, Iberia, Hercesa, S+B Gruppe, dar si companii sau persoane fizice care privesc aceasta piata ca o varianta de plasament, precum compania FF Group Romania, care inaugureaza o cladire istorica renovata in aceasta luna.
In total, stocul celor 2.058 de cladiri istorice aflate pe lista monumentelor istorice din Bucuresti insumeaza circa 926.100 mp, din care circa o treime, cu o suprafata totala de 277.830 mp sunt renovate sau in curs de renovare si au potential comercial, potrivit estimarilor ESOP Consulting
Cladire istorica, situata in zona Magheru –UniversitateUltima proprietate de acest gen intrata pe piata este cea a grupului FF Group Romania, situata in zona Magheru –Universitate, cu o suprafata totala construita de 4.858 mp si cu o suprafata inchiriabila de 2.160 mp. Cladirea are doua lifturi, paza 24 ore, CCTV, BMS, sistem de climatizare 4 pipe, cu aport de aer proaspat si centrala termica proprie. Spatiile interioare sunt luminoase, cu o inaltime de circa 3 metri pana la tavan, specifica vilelor vechi.
Un alt investitor de acelasi calibru este si grupul S+B Gruppe, care a renovat recent o cladire istorica de pe Bulevardul Magheru, cu o investitie de 20 milioane de euro si l-a transformat intr-un centru mixt, de birouri si spatii comerciale, numit Magheru One. In total, Magheru One are o suprafata inchiriabila de 3.828 mp, cu un regim de inaltime de sase etaje + un etaj retras, cu 80 locuri de parcare subterane. Cladirea are BMS (Building Management System), generator pentru sisteme vitale, climatizare four pipe cu aport de aer proaspat, doua lifturi si cablare voce date.
O alte proprietate renovata in ultima perioada este cea a Global Vision, care a investit intr-un centru de afaceri rezultat prin renovarea unei cladiri vechi, situate in zona ultracentrala, la Universitate, cu o suprafata inchiriabila totala de 2.285 mp, dispusa pe S+P+4 etaje+mansarda. Spatiile de birouri de inchiriat aici sunt compartimentate modern, sub forma de open space partitionat, iar cladirea beneficiaza de toate facilitatile de secol 21 –climatizare prin unitati split, lift Schindle, cablare voce date, generator de sisteme vitale si paza 24 de ore. Aici se pot inchiria birouri cu suprafete cuprinse intre 182 mp si 1.291 mp.
Proiectul NEPI din zona Piata Victoriei este iar unul de anvergura, in trimestru trei al acestui an urmand a se livra complexul numit Aviatorilor 8, cu un total 9.142 mp, din care 8.400 mp de spatii de birouri. Aviatorilor 8 are in centrul arhitectural o cladire istorica veche, interbelica, Casa Mihai Oromolu. Proiectul, in care NEPI va investi 37 milioane de euro va avea si o parcare subterana de 204 locuri.
Pionier pe aceasta piata a fost investitorul roman Ion Lazar, care a renovat fosta Fabrica de Glucoza, cladire monument istoric din zona de Nord, transformand-o in spatii de birouri, inca de acum 20 de ani. Primul chirias pentru spatiile de birouri din Complexul Caro, rezultat in urma renovarii, a fost compania multinationala Unilever, care a semnat un contract cu o durata de 15 ani de la acea data. Complexul a fost extins de mai multe ori in timp.
Investitorul austriac Soravia a inaugurat, in 2008, un mare centru, rezultat tot din renovarea unei cladiri istorice, suprafata inchiriabila ridicandu-se la 11.000 mp (retail la parter si un aparthotel). In perioada 2013-2014, aparthotelul a fost transformat tot in birouri, datorita cererii mari de pe acest segment.
Grupurile spaniole Iberia si Hercesa au reprezentat o alta etapa in dezvoltarea acestui business, ele cumparand cladiri istorice ultracentrale, in zona Parcului Cismigiu, pe care le-au renovat si au livrat spatiile rezultate de inchiriat in anii 2012-2013. Hercesa a renovat fostul Hotel Cismigiu, construit in 1912, cu o investitie de circa 15 milioane de euro si l-a transformat intr-un frumos complex de birouri, cu un total de 10.000 mp, unde chirias principal este Institutul Cervantes. Iberia a cumparat o alta cladire veche, ridicata in 1929, in aceeasi zona. In urma lucrarilor de renovare, a rezultat un alt complex de spatii de birouri, inaugurat in 2011.
„Din experienta noastra, spatiile de birouri in cladiri istorice sunt alese in principal de companii care le folosesc ca sedii pentru activitati de consultanta in afaceri, avocatura, publicitate si marketing, servicii personale sau de IT de top, institutii culturale sau retail de lux. Printre chiriasii Esop care au ales vile istorice se numara British Council, Ambasada Macedoniei, Queisser Pharma, Dren Company, Lindner, Pendulum Jobs. Chiriile de prezentare pentru spatiile de birouri in cladiri istorice, renovate, variaza intre 12 si 18 euro/mp/luna. Cu cat gradul de ocupare al cladirii este mai mare, cu atat chiria creste, existand spatii mici libere in astfel de cladiri scoase la inchiriere si cu 20-30% decat la data inaugurarii proprietatii renovate”, conchid reprezentantii Esop Consulting.
Source: Imopedia/Media