Interesul pentru constructii noi s-a diminuat insa mai putin in zonele turistice – Valea Prahovei, Brasov, Constanta si Suceava Bucuresti-Ilfov, Cluj si Suceava – in topul judetelor cu cele mai multe locuinte noi construite.
Regiunea Bucuresti-Ilfov, impreuna cu judetele Cluj si Suceava au dominat in ultimii trei ani sectorul de constructii al tarii dupa numarul de noi locuinte finalizate.
In perioada anilor 2008-2010, in cele trei zone a fost finalizat un numar de peste 53.000 de unitati locative, echivalentul volumului construit anual in toata ta¬ra, potrivit calculelor ,,Fin.ro”, bazate pe datele Institutului National pentru Statistica (INS).
Acestea contrasteaza cu estimarile facute in anii trecuti privind numarul de noi unitati locative ce urmau sa se construiasca intre 2008-2010.
Astfel, in anii de glorie ai dezvoltatorilor rezidentiali, peste 100.000 de unitati locative (UL) erau anuntate in Bucuresti si intre 5.000 si 12.000 UL pentru fiecare dintre cele mai mari orase din tara, Cluj-Napoca, Timisoara, Ploiesti, Brasov, Iasi sau Constanta.
In realitate, piata a reusit sa livreze doar vreo 8% din ce au promis dezvoltatorii in Bucuresti si intre 20%-35% in restul oraselor mari.
Proiectele rezidentiale au accelerat rapid intre 2006 si prima jumatate a anului 2008, o perioada marcata de o activitate efervescenta.
O multime de dezvoltatori nationali si internationali au intrat pe piata, cumparand la repezeala cele mai bune terenuri din principalele orase cu peste 150.000 de locuitori.
Criza vanzarilor a pus pe ,,hold” insa cele mai mari proiecte. Doar o parte din ansamblurile aflate deja in constructie au fost continuate, in special cele eligibile programului ,,Prima casa”, dar si cele la care se aplica TVA de 5%.
Analistii Cushman&Wakefield considera ca proiectele nu vor fi repornite inainte ca stocul relativ ridicat al locuintelor vacante sa fie absorbit.
Astfel, in Capitala si zona Ilfov, in 2009 au fost livrate aproximativ 8.000 de locuinte, foarte putine din acest stoc gasindu-si cumparatori. Un an mai tarziu, numarul de locuinte noi livrate a coborat la 6.400, cu o rata de absorbtie apreciata intre 20%-30%.
Topul urban/rural
Cu toate acestea, in plan national, Capitala, cu satelitii sai urbani (Otopeni, Voluntari, Bragadiru etc.), a construit in perioada 2008-2010 cele mai multe locuinte (16.469 UL), potrivit INS.
Pe pozitiile urmatoare in topul judetelor cu cele mai mul¬te unitati locative terminate in intervalul mentionat se afla orasele din Constanta (6.765), Sibiu (5.065), Suceava (4.859), Cluj (4.548) si Brasov (3.980).
In schimb, topul judetelor dupa numarul de locuinte construite in mediul rural este condus de Cluj, unde s-au finalizat in perioada 2008-2010 peste 12.500 de unitati locative. Pe locul 2 se afla zona Bucuresti-Ilfov (8.200 UL), urmata de judetul Suceava (6.502 UL).
Zonele in care criza a aplicat cele mai cumplite lovituri sunt judetele Arad, Sibiu si Cluj. Aici contractia sectorului de constructii rezidentiale a consemnat rate variind intre 55% si 66%.
Scaderea-record la nivel national a numarului de locuinte finalizate s-a consemnat la Arad, unde anul trecut s-au construit cu 66,4% mai putine locuinte comparativ cu anul de boom imobiliar 2008. La Sibiu contractia a fost de 63,5%, iar in judetul Cluj, de 55,9%.
Judetele neatinse de criza
Interesul pentru constructii noi s-a diminuat insa mai putin sau deloc in zonele turistice – Valea Prahovei, Brasov, Constanta si Suceava.
In Prahova, Dambovita, Mures, Maramures sau Valcea numarul de locuinte noi construite nu doar ca nu a scazut comparativ cu 2008, ci, din contra, chiar a crescut.
Astfel, in anul 2008, an considerat un reper pentru piata de constructii rezidentiale din tara, in Prahova s-au construit 1.558 de locuinte.
In 2009, numarul de locuinte finalizate a fost de 1.773 de unitati, iar anul trecut a mai crescut, la 1.843 de unitati locative, potri¬vit datelor INS. In judetele Dambovita, Mures, Maramures si Valcea, livrarile de locuinte noi pe piata au crescut cu 5% pana la 20%.
Source: Flux Imobiliar