Investitiile in proiectele imobiliare au luat avand in ultimul an, tendinta ce va continua si in 2016, cand va fi livrata o suprafata record de peste 700.000 mp. Mai bine de 800 milioane euro vor fi investiti in cladiri de birouri, proiecte de retail, logistica si industriale. Segmentul office va ramane vedeta anului, insa specialistii estimeaza ca marile proiecte ce urmeaza sa fie livrate vor pune presiune pe chirii.
investitiiAnul 2016 se anunta a fi unul aglomerat, urmand sa fie livrata o suprafata record de proiecte: peste 700.000 mp, reprezentand o investitie totala de mai bine de 800 milioane de euro. Posibilitatea unor profituri ridicate atrage in Romania mari investitori, atentia acestora fiind atrasa cu precadere de segmentul cladirilor de birouri, acestea acestea fiind urmate de proiectele de retail si de cele de logistica si industriale.
Cele mai mari proiecte de birouri, livrate in 2016:
Bucharest One (50.000 mp), dezvoltat de Globalworth; investitie de 95 milioane euro
HBC 2&3 (45.700 mp), dezvoltat de Atenor
Oregon Park (45.000 mp), dezvoltat de Portland Trust; investitie de 90 milioane euro
Metropol (36.000 mp), dezvoltat de Anchor Group; investitie de 20 milioane euro
The Landmark (22.000 mp), dezvoltat de Proiect Bucuresti; investitie de 30-40 milioane euro
Metroffice (20.000 mp), dezvoltat de Immofinanz; investitie de 35 milioane euro
Intensificarea activitatii are insa si efecte secundare, spun specialistii: numarul ridicat de proiecte va duce la cresterea ratei de neocupare si va pune presiune pe chirii.
„Dupa un an 2015 in care rata de neocupare pe piata birourilor a scazut pana la circa 13,1%, iar chiriile au ramas constante, nivelul mare al livrarilor noi va avea ca rezultat reluarea cresterii gradului de neocupare si in consecinta un trend usor descrescator al chiriilor, in conditiile unei cereri constante in ultimii ani”, explica Marius Scuta, National Director, Head of Office Department and Tenant Representation JLL.
Peste jumatate din proiectele de retail vor fi livrate in Bucuresti
Pe piata de retail vor fi livrate proiecte totalizand peste 237.000 mp, ceea ce va duce la crestere cu circa 10% a stocului curent, estimat la 2,8 milioane mp. Majoritatea livrarilor sunt proiecte noi (85%), iar Bucurestiul va atrage mai mult de jumatate din aceste investitii (125.000 mp).
Cele mai mari proiecte de retail cu data de livrare in 2016:
Park Lake Plaza Bucuresti (67.000 mp), dezvoltat de Sonae Sierra/Caellum Development; investitie de 180 milioane de euro
Shopping City Timisoara (55.700 mp), dezvoltat de NEPI; investitie de 81 milioane euro
Piatra Neamt Shopping City (29.000 mp), dezvoltat de NEPI; investitie de 34 milioane euro
Mega Mall Satu Mare (27.000 mp), dezvoltat de NEPI; investitie de 28 milioane euro
Veranda Mall Bucuresti (25.000 mp), dezvoltat de Prodplast Imobiliare; investitie de 60 milioane euro
„Este de asteptat ca Romania sa inregistreze o crestere anuala a consumului de 4-5% in urmatorii doi ani, si in plus, proiectele care urmeaza sa fie livrate anul viitor sunt localizate in orase unde indicatorii economici sustin astfel de investitii. Din acest motiv nu vedem o influenta semnificativa asupra chiriilor sau a pietei in general”, spune Adelina Oprita, consultant Retail Agency JLL.
Pana la finalul acestui an sunt programate pentru finalizare proiecte logistice si industriale de 15.000 mp, astfel ca stocul total de spatii moderne se situeaza la aproximativ 2 milioane de metri patrati, urmand ca circa 195.000 mp sa fie livrati in 2016.
Cele mai mari proiecte de logistica si industriale cu livrare in 2016:
P3 Logistic Park Bucuresti (preinchiriat de Carrefour, 81.000 mp); investitie de 35 milioane euro
Log Center Mogosoaia (multitenant, 40.000 mp); investitie de 32 milioane euro
Etarom 3 Cluj (preinchiriat de Henschel, 36.000 mp)
CTPark Cluj (preinchiriat de Profi, 23.000 mp)
Log Center Ploiesti (chirias Profi, 15.000 mp)
„Chiar daca vedem o crestere a activitatii de dezvoltare de proiecte industriale si de logistica, investitorii raman totusi precauti pe partea de logistica, astfel ca cele mai multe din spatii vor fi construite in baza unui contract de pre-inchiriere; majoritatea proiectelor sunt extensii ale parcurilor majore deja existente, ceea ce arata de asemenea o abordare rezervata a dezvoltatorilor care prefera constructiile in faze. In ceea ce priveste spatiile industriale pentru productie, dezvoltatorii aleg destinatiile investitiilor in functie de disponibiliatea si costurile cu forta de munca necesara companiilor ce urmeaza sa inchirieze spatiile”, incheie Cristina Pop, Head of Industrial Agency JLL.
Source: Imopedia/Media