Ȋncepând din 2008, toată lumea s-a obişnuit cu scăderi semnificative de preţuri. Statisticile de toate felurile se ȋntrec ȋn cifre care mai de care mai alarmante şi toată lumea contribuie complice la menţinerea unei opinii generale că preţurile scad şi scad şi scad.
Cu toate acestea, chiar şi pe fondul unei crize economice generalizate, primele 10 luni ale anului 2011 s-au dovedit a fi mai mult decât liniştite din punct de vedere al fluctuaţiilor de preţ, se arată ȋn raportul lunar realizat de anunturiparticulari.ro.
Proprietarii apartamentelor şi-au menţinut pretenţiile la cote relativ constante, variaţia medie de preţuri faţă de ȋnceputul anului fiind de maxim 3%.
Ȋn aceste condiţii se poate vorbi de o stabilitate a preţurilor, mai ales dacă ne uităm la perioada similară a anului 2010. Astfel, ȋn primele 10 luni din 2010, preţurile au scăzut chiar şi cu 12% la apartamentele de 2 camere.
Oricum am analiza cifrele anuturiparticulari.ro, nu putem să nu observăm, că pâna acum, 2011 arătă foarte bine faţă de 2010. Indiferent de numărul de camere, variaţia de preţ ȋn primele 10 luni ale anului 2011 este mult mai mică faţă de primele 10 luni ale lui 2010.
Garsonierele au scăzut ȋn 2011 cu 2%, iar ȋn 2010 cu 8%. Apartamentele de 2 camere s-au ieftinit anul acesta cu numai 3%, iar ȋn 2010 cu 12%. Aceeaşi tendinţă se manifestă şi ȋn cazul apartamentelor de 3 camere care s-au ieftinit cu numai 1% ȋn 2011, dar cu 9% ȋn aceeaşi perioadă din 2010.
Cât mai costă o garsonieră?
Ȋn octombrie 2011 preţul mediu solicitat de proprietari a fost de 36578E. Acesta a scăzut cu 7% ȋn 12 luni, cu 21% ȋn 24 de luni şi este mai mic cu 43% faţă de luna octombrie 2008.
Acest tip de proprietate rămâne foarte căutat de tinerii aflaţi la prima casă, de oamenii vârstnici, dar şi de investitorii care fac achiziţii de garsoniere cu scopul de a le ȋnchiria. Ȋn jur de 400-450 de garsoniere sunt scoase pe piaţă lunar, numărul fiind relativ constant.
2 camere
Apartamentele de 2 camere sunt cele mai tranzacţionate. Lunar se scot pe piaţă aproximativ 1000 de unităţi. Majoritatea contractelor de Prima Casă se ȋncheie pentru apartamentele de două camere.
Cererea manifestată pe acest segment de piaţă a pus presiune pe preţuri şi putem spune că preţurile orbitează ȋn jurul valorii impuse de programul Prima Casă.
Ȋn octombrie 2011 preţul mediu a fost de 58217E, fiind cu 43% mai mic decât ȋn 2008, cu 16% mai mic decât ȋn 2009 şi cu doar 4% mai mic decât ȋn octombrie 2010.
Apartamentele de 3 şi 4 camere
Deloc surprinzător, un număr din ce ȋn ce mai mare de apartamente cu suprafeţe mari ȋncep să fie scoase pe piaţă. Incertitudinea cu privire la preţul ȋntreţinerii şi zvonurile privind creşterea impozitelor pe proprietăţi ȋi face pe unii să ia ȋn calcul o relocare la suprafeţe mai mici.
Totodată, proprietăţile mari sunt mai dificil de ȋnchiriat decât garsonierele sau apartamentele de două camere. Ȋn consecinţă, logic ar fi ca preţurile să scadă abrupt. Totuşi, cotaţiile de preţuri se menţin la un nivel relativ constant, scăderile fiind de numai 8% la 3 camere şi 9% la 4 camere ȋn ultimele 12 luni.
Tendinţe
Deşi preţurile au rezistat, ȋn ciuda tuturor aşteptărilor, este posibil oricând ca situaţia să se schimbe. Un scenariu ar fi ca preţurile să ȋnceapă din nou să scadă vertiginos din cauza condiţiilor restrictive de creditare şi a situaţiei economice. Dar tot din aceleaşi motive, orice potenţial cumpărător de locuinţă este pus ȋn faţa unei adevărate dileme: Cumpăr acum, la orice preţ? Sau să aştept, dar risc pe viitor să nu mai obţin finanţare!
Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare ȋn toată presa scrisa şi pe internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate initial de proprietari.
Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net şi constă ȋn monitorizarea tuturor anunţurilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa şi pe internet.
Source: Flux Imobiliar
Primele 10 luni de stabilitate pe piata imobiliara. Ce urmeaza dupa? Putem sa vorbim de linistea dinaintea furtunii?
