Preturile caselor din SUA au scazut din nou, sub nivelul din martie 2009, situatie inevitabila, predictibila, pe fondul avansului vânzarilor de case executate silit si al impulsurilor din partea bancilor de a facilita vânzarile, potrivit unui raport Clear Capital, citat de CNBC.
Vânzarile proprietatilor executate silit de banci au ajuns sa reprezinte 34,5% din piata americana, potrivit studiului, ceea ce a determinat o scadere trimestriala de preturi de 4,9% si una anuala de 5%.
Preturile caselor au scazul cu 11,5% în ultimele noua luni, la un minim record pentru ultimii trei ani. Adaugând si vânzarile “short”, în care bancile permit proprietarilor sa vânda la preturi mai mici decât valoarea ipotecii, preturile nu au cum sa nu scada.
În timp ce cererea este în crestere, pe fondul îmbunatatirii situatiei locurilor de munca, disponibilitatea creditelor ipotecare este înca foarte scazuta pentru debitorii cu venituri medii, iar preturile în scadere nu stimuleaza încrederea consumatorilor în piata imobiliara.
În cazul în care preturile continua sa scada, ceea ce, probabil, se va si întâmpla, numarul debitorilor “subacvatici”, cei cu capitaluri proprii negative va fi si mai mare, ceea ce ar putea creste numarul creditelor neperformante.
Mai mult de un sfert din toti proprietarii de case cu un credite ipotecare din SUA au capitaluri proprii negative.
Ultima data când preturile caselor au scazut la acest nivel, acum trei ani, ele au fost crescute prin stimulientele oferite de Guvern sub forma unui credit fiscal pentru cumparatorii de case.
Source: Flux Imobiliar