Marjele de profit ale dezvoltatorilor imobiliari, afectate de terenurile inca scumpe

Companiile din domeniu spun ca marjele sunt de doar 10-15%. Bogdan Cernescu (Erste): Preturile au scazut, dar nu au ajuns unde trebuie sa ajunga.
Preturile terenurilor au devenit o problema pentru dezvoltatorii imobiliari din România, care nu reusesc din cauza preturilor foarte mari pe metru patrat sa-si creasca marjele de profit si nici nu le permit sa reduca preturile locuintelor, care în prezent sunt înca nejustificat de mari.
Companiile din domeniul imobiliar considera ca sunt afectati în special dezvoltatorii de proiecte rezidentiale mari, unde marjele de profit sunt în prezent de 10-15%.
“În conditiile actuale ale pietei, a porni de la costuri pentru stabilirea preturilor de vânzare a locuintelor este o abordare gresita. Trebuie sa pornim de la preturile la care se pot vinde locuintele, iar piata ne poate da acest indicator.
Trebuie apoi sa mergem la costul de constructie si cel al terenurilor. Terenurile sunt înca scumpe, cel putin pentru dezvoltarile rezidentiale mari. Au scazut, dar nu au ajuns acolo unde trebuie sa ajunga”, a declarat, ieri, Bogdan Cernescu, directorul general al Erste Group Immorent la un seminar pe teme imobiliare, citat de Mediafax.
În opinia sa, pretul terenului pentru locuinte nu trebuie sa fie mai mare de 100 de euro pe un punct de CUT (coeficient de utilizare a terenului, care în cazul locuintelor este de 3-3,5) pentru ca proiectele sa ajunga la costuri de constructie rezonabile.
Legat de legislatie, Cernescu a precizat ca marea problema a dezvoltatorilor o reprezinta obligativitatea de a construi locuri de parcare.
“Legea te obliga sa faci locuri de parcare. Pune o povara în plus pe dezvoltatori, afectându-le astfel rentabilitatea. În concluzie, principalii parametri care afecteaza sectorul rezidential sunt piata si pretul la care se pot vinde locuintele, pretul terenului si legislatia”, a precizat Cernescu.
“Preturile locuintelor din România sunt nejustificat de mari”
La rândul sau, Daniel Fuchs, directorul general al companiei de consultanta în sectorul imobiliar Spiegelfeld, a aratat ca pe de alta parte preturile de vânzare a locuintelor din România sunt nejustificat de mari, în mare parte din cauza costului terenurilor.
“Singurul cost care poate fi redus în vederea scaderii pretului de vânzare a locuintelor este cel cu terenul, care se situeaza înca la niveluri foarte mari”, a spus Fuchs.
Potrivit unei prezentari a firmei de constructii Consola Grup, în prezent pretul terenului pentru dezvoltari rezidentiale ajunge la 600 de euro pe metru patrat în centrul Bucurestiului, la care se adauga un cost de constructie de circa 450 de euro pe metru patrat si alte costuri asociate.
Astfel, pentru locuintele construite în zone centrale din Bucuresti, costul total ajunge la 739 de euro/mp si sunt vândute cu 950 de euro pe metru patrat.
În cazul ansamblurilor construite la periferie, pretul de vânzare este de 770 de euro pe metru patrat, având în vedere un cost total al constructiei de 573,7 euro/mp, din care 200 euro/mp reprezinta terenul, iar 420 de euro costul de constructie. În ambele cazuri, dezvoltatorul obtine un profit de 30%.
“Este exagerat un profit de 30% în aceste timpuri, cel mult profitul ajunge la 10-15%, iar daca ai 20% esti fericit. De marja de 30%, se vorbea în 2004-2007?, a mai spus Fuchs.
Si Ionut Bodei, directorul executiv al dezvoltatorului maghiar Cordia Futureal, considera nejustificat de mari preturile terenurilor din Bucuresti având în vedere ca sunt foarte multe loturi, apartinând fostelor fabrici unde se pot construi locuinte.
“Avem atâtea terenuri ale fostelor fabrici în Bucuresti, încât si daca ne-am apuca toti sa construim câte 20 de proiecte pe an si n-am termina în 50 de ani toate terenurile. De aceea cred ca preturile sunt nejustificat de mari”, a spus Bordei.
Antoniu Panait: Piata de real estate din România are nevoie de maturizare rapida
Antoniu Panait, directorul executiv al companiei Interprime Properties, parte a grupului suedez Ikea, care a cumparat anul trecut platforma Timpuri Noi din Bucuresti, considera ca piata de real estate din România are nevoie de o maturizare mai rapida.
“Suntem martorii unei maturizari a pietei de real estate. Accentul pe care îl punem acum este pe calitate, pe serviciile oferite clientilor si întotdeauna trebuie sa ne gândim la ce ne poate rezerva piata în viitor.
Pe de alta parte, la sfârsitul unui proiect trebuie sa tragi linie si sa vezi ce venituri genereaza sau la ce pret poti sa-l vinzi. Astazi preturile sunt mari.
Am cumparat platforma Timpuri Noi, ceea ce e dovada ca suntem încrezatori în piata româneasca, dar în acelasi timp trebuie sa fim constienti de realitatile locale si internationale. Ne dorim o maturizare mai rapida a pietei pentru ca preturile terenurilor sunt mari”, a adaugat Panait.
Interprime Properties a cumparat anul trecut platforma Timpuri Noi totalizând 51.000 de metri patrati pentru 34,6 milioane de euro, unde intentioneaza sa construiasca un proiect imobiliar mixt, cu locuinte, birouri si spatii de retail.
Source: Flux Imobiliar