Administratorul judiciar Intercom Management SPRL va înştiinţa toate băncile la care debitoarea are disponibil în conturi să nu dispună de acestea fără un ordin al judecătorului sindic. Termenul-limită de definitivare a creanţelor este 8 august.
Estimările specialiştilor privind căderea pieţei imobiliare, în special cea privind dezvoltarea noilor proiecte, au fost din nou confirmate: Tribunalul Bucureşti a dispus intrarea în insolvenţă a dezvoltatorului proiectului Green Lake din nordul Capitalei. Dar nu în cele două înregistrate la data de 27 mai a.c., în care el însuşi a cerut protecţia insolvenţei, ci într-unul înregistrat în 15 februarie de către creditorii SC All Media 2002 SRL, SC Anrati SA şi SC Digital Telecom SRL.
La data de 6 iunie 2011, magistraţii Tribunalului Bucureşti au deschis “procedura generală a insolvenţei împotriva Greenlake Development”, punându-i acesteia în vedere să depună toate actele necesare derulării procedurii.
“Dă dispoziţie tuturor băncilor la care debitoarea are disponibil în conturi să nu dispună de acestea fără un ordin al judecătorului sindic sau al administratorului/lichidatorului judiciar, obligaţia de înştiinţare a băncilor revenindu-i administratorului/lichidatorului judiciar”, se arată în motivarea sentinţei, cu precizarea că administrator judiciar a fost numit Intercom Management SPRL, care va avea o remuneraţie de 2.500 lei.
Administratorul judiciar va trebui să menţioneze la Registrul Comerţului reprezentanţii săi permanenţi, iar Adunarea Generală a Acţionarilor sau asociaţiilor Greenlake Development vor trebui să desemneze un administrator special.
Termenul-limită impus administratorului judiciar pentru înregistrarea cererii de admitere a creanţelor este 18 iulie, iar cel pentru verificarea creanţelor, întocmirea, afişarea şi comunicarea tabelului preliminar al creanţelor este 25 iulie.
Potrivit deciziei magistraţilor, tabelul creanţelor va fi definitivat până la 8 august, iar data primei şedinţe a creditorilor va fi 28 iulie a.c.
Procedura demarată de magistraţii Tribunalului Bucureşti va fi continuată la data de 5 septembrie, când a fost stabilit următorul termen. Termen pentru continuarea procedurii la 05.09.2011.
Dezvoltatorul are datorii şi pierderi constante încă din 2003
Compania Greenlake Development, prin intermediul căreia se dezvolta ansamblul rezidenţial de lux GreenLake Residence din nordul Bucureştiului, este controlată de compania elenă Quality Living Developers şi de fondul de investiţii Secure Management (30%).
La momentul lansării proiectului pe piaţă au fost anunţate 579 de apartamente, din care au fost realizate doar 118 apartamente şi 39 de vile.
În prezent mai sunt la vânzare 50 de apartamente şi 20 de vile. Preţurile “promoţionale” promovate pe site-ul proiectului sunt cuprinse între 94.000 euro şi 108.000 de euro, pentru apartamentele cu două camere, şi între 199.000 euro şi 225.000 euro, pentru cele cu patru camere.
Conform datelor financiare postate pe site-ul Ministerului Finanţelor, în anul 2009, Greenlake Development a înregistrat datorii totale de 155,4 mil. lei, la o cifră de afaceri de 37,3 mil. lei.
Pierderile s-au ridicat la aproape 5 mil. lei în 2009, de aproape cinci ori mai puţin decât în 2008.
Dezvoltatorul proiectului Green Lake a înregistrat pierderi constante în ultimii opt ani, pornind de la 1,3 mld. lei vechi în 2003 şi datorii totale de 1,6 mld. lei vechi, până la pierderi de 23 mil. lei în 2008 şi datorii totale de 173,5 mil. lei.
Dar acţionarul minoritar a înregistrat profit
Secure Management, societatea care deţine 30 la sută dintre acţiunile Greenlake Development, a înregistrat profit de 219.000 lei în 2009 la o cifră de afaceri de 1,2 mil. lei.
Celălalt acţionar, Quality Living Developers (QLD), este o companie controlată de cinci oameni de afaceri eleni, care a preluat proprietăţile şi proiectele începute de grupul Technical Olympic pe piaţa locală. În 2008 portofoliul local al companiei era format din opt loturi de teren.
În afara Bucureştiului compania viza un ansamblu de 37 de vile la Constanţa şi o clădire de birouri de 12.000 mp la Braşov. Suprafaţa celor opt loturi de teren este de peste 25 ha, iar investiţiile necesare dezvoltării lor erau estimate înainte de criză la circa 340 mil. euro.
Numărul insolvenţelor şi falimentelor din zona sectorului rezidenţial a început să crească în ultima perioadă. Pe lista proiectelor care se confruntă cu probleme se află: Planorama, Cortina Residence, Terra Residence, Blue Tower, My Dream şi Green City.
Source: Flux Imobiliar