Compania de constructii Noble House Development Group va dezvolta in premiera in Romania doua ansambluri rezidentiale care vor functiona si drept hoteluri, atunci cand proprietarii nu se vor afla la domiciliu, printr-o investitie cumulata cuprinsa intre 420 si 520 milioane EUR.
Conceptul de condo-hotel presupune ca locuintele din cadrul ansamblului sa functioneze drept camere de hotel, astfel ca proprietarii vor putea sa le inchirieze, urmand sa primeasca aproximativ 50% din valoarea chiriei, a declarat Aurel Lungu, administratorul companiei dezvoltatoare.
Taxa de management pe care o va opera respectiva unitate hoteliera este de 40% din valoarea chiriei iar intre 5 si 7% din valoarea chiriei reprezinta fondul de intretinere si de rulment al cladirii.
Aurel Lungu a declarat ca, in prezent, compania poarta discutii cu mai multe lanturi hoteliere internationale care sunt prezente pe piata din Romania pentru a hotari cine va prelua managementul hotelului.
In conditiile in care piata hoteliera din Romania creste exponential si se diversifica, condo-hotelurile vor aduce, in urmatorii 2-3 ani, un plus de valoare pe segmentul serviciilor prin punerea in aplicare a unui sistem integrat de management al calitatii, a declarat Radu Lucian Adrian, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.
Primul complex condo-hotelier, dezvoltat in Sacele, se va numi Manta Residential, va fi clasificat la 4 sau 5 stele si va include toate dotarile si facilitatile unui hotel de lux, piscina incalzita, teren de tenis, centru de intretinere si infrumusetare, facilitati de tip babysitting si pet grooming iar lucrarile de constructie urmeaza sa fie demarate in luna septembrie a acestui an. Prima faza a proiectului va fi incheiata in luna decembrie 2008, dupa o investitie estimata la aproximativ 12,5 milioane EUR si va cuprinde 94 de apartamente, cu serviciile si dotarile unui hotel de lux.
Aurel Lungu a declarat ca, dupa finalizarea primei etape, compania intentioneaza sa mai realizeze inca 846 de apartamente in mai multe faze, constructia urmand sa fie finalizata in totalitate in 3-4 ani. Investitia totala se va ridica la aproximativ 120-130 milioane EUR.
Preturile in acest ansamblu se situeaza la aproximativ 1.650 EUR/mp plus TVA, urmand sa se majoreze cu aproximativ 20% dupa inceperea lucrarilor de constructie.
Dupa demararea proiectului de la Sacele, compania va demara lucrarile de constructie in Baneasa ale unui al doilea condo-hotel, care va cuprinde 520 de apartamente iar investitia se va ridica la aproximativ 300-400 milioane EUR.
Pentru al doilea proiect a fost achizitionat un teren de 7.600 mp pentru 40 milioane EUR. Lucrarile de constructie urmeaza a fi demarate in luna decembrie anul acesta sau in luna ianuarie anul viitor si vor fi finalizate in aproximativ 2 ani, a precizat Aurel Lungu.
Complexul Manta Residential este finantat de Bank of Cyprus insa pentru proiectul din Baneasa nu au existat inca discutii cu nici un finantator.
Noble House este o companie de constructii infiintata in 2006 cu capital romanesc.
Source: Daily Business