Unde este criza imobiliara din Romania?

De curand, toata presa a scris despre cresterea numarului de tranzactii imobiliare ce au fost realizate in Romania anul trecut fata de cel anterior. Mai exact despre faptul ca s-a ajuns de la 646.142 de tranzactii in 2011 la 705.338 in 2012, adica o crestere de 9,16% (+59.196 de tranzactii), conform datelor furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Culmea este ca in 2011 cresterea a fost si mai mare (12%, adica +69.119 tranzactii) fata de anul 2010. Vrand sa aflam ce s-a intamplat si in anii anteriori, dar mai ales in cei de dinaintea crizei, am cerut date suplimentare celor de la ANCPI.
Asa am descoperit ca doar in anul 2009 a fost criza din punct de vedere al numarului de tranzactii imobiliare la nivel national. Astfel, in 2008 acesta a fost de 705.609, cu  11,7% (+73.902 tranzactii) mai multe decat in 2007 (631.707 tranzactii). Abia in 2009 a fost inregistrata o scadere, ce-i drept una importanta, de 20,3% (-142.972 de tranzactii), fiind realizate 562.637. Insa, apoi cresterea a fost inregistrata in fiecare an. In 2010, numarul de tranzactii imobiliare la nivel national a crescut cu 2,6% (+14.386 de tranzactii), ajungandu-se la 577.023. Iar pe cele din 2011 si 2012 le-am mentionat deja la inceput.
Numarul proprietatilor scoase la vanzare a urmarit aceeasi linie
Aceeasi tendinta poate fi observata si la numarul ofertelor de apartamente vechi scoase la vanzare. Din datele furnizate de Anunturiparticulari.ro reiese ca in 2008, in Bucuresti, proprietarii au scos la vanzare 36.417 de proprietati, in crestere cu peste 29% fata de anul anterior (28.153 de oferte). Singura scadere inregistrata din 2007 pana in prezent a fost cea din 2009 (22.249 de oferte), cu aproape 39% mai putin ca in 2008. Apoi evolutia a fost ascendenta. In 2010 (23.515 oferte) a crescut cu 5,7% fata de anul anterior, in 2011 (25.123 de oferte) a crescut cu 6,8% comparativ cu 2010, iar anul trecut (25.295 de oferte) a crescut cu 0,7% fata de cel precedent.
De aceea, apare o intrebare fireasca: de ce se tot vorbeste despre o criza a pietei imobiliare din Romania? Daca numarul tranzactiilor si al ofertelor a crescut in fiecare an, cum este posibil ca piata sa fie in criza? Sigur ca putem vorbi despre scaderile de preturi ale proprietatilor imobiliare. Dar, pentru ca ele sunt exprimate in euro, ar trebui sa ne uitam si la cursul leu-euro din ultimii ani. Astfel vom observa ca aceste valori nu au scazut nici pe departe atat de mult pe cat ni se spune. Asa ca revin cu intrebarea la asa zisii experti imobiliari care bocesc la capataiul pietei imobiliare ca si cum aceasta ar fi pe duca: unde este criza imobiliara din tara noastra?

Source: Flux Imobiliar

EN RO